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贏家拍攝地點

互聯網 2020-10-28 04:33:47
2019上半年長沙土拍收官 長房成拿地「贏家」 鳳凰網房產長沙站 2019-07-05 15:50

回首上半年的長沙土地市場,地塊供應充足,房企補倉意願強烈,優質限價地多遭熔斷,土拍市場熱度持續攀升。在這其中,既有本土房企的持續加持,也有外來房企的初步試水。

41宗地塊共攬金210億

據鳳凰網房產統計,2019年上半年長沙六區一縣共掛牌51宗經營性地塊,其中41宗成交,3宗中止,2宗流拍,4宗在七月搖號定主;還有1宗因自然人匡政拿地未通過資格審查而未成交。

從月份來看,上半年一月份土地成交面積最大,約為59萬方;其次是五月份成交面積50.2萬方,二月份成交45萬方,六月份成交31.7萬方,四月份成交26.3萬方。成交面積最少的是三月份約為22萬方。

成交金額方面 ,五月份土地共攬金52.3億元,位居榜首,緊隨其後的是一月份成交金額52.1億元,四月份成交40.6億元;二、三、六月份依次成交9億元、33.9億元、22.4億元,其中二月份成交金額最少。

嶽麓區成限價地供應主力軍

今年上半年,長沙土地市場共掛牌23宗限價地,其中19宗為「雙限地」,嶽麓區佔據9宗,成為限價地塊供應主力。此外,望城區佔4宗,天心區有3宗,開福區、芙蓉區和雨花區均為2宗。

在價格方面,除望城區限價較低外,其他各區域基本以「限價過萬」為主流。位於濱江新城片區的[2019]長沙市004號地,毛坯住宅最高銷售均價12900元/平,刷新長沙住宅最高限價記錄,最終由本土房企湖南夢想置業開發有限公司幸運搖中此地塊。

從區域來看,芙蓉區兩宗地均限價11800元/平;開福區[2018]長沙市089號地最高限價10200元/平;天心區書院路的[2019]長沙市016號限價12800元/平,和梅溪湖片區限價水平不相上下。此外,位於雨花區牛頭村的[2019]長沙市008號地限價為9900元/平。隨著區域限價被不斷拔高,長沙土地市場的熱度也在不斷持續。

招商蛇口首入長沙市中心

在上半年長沙的土拍大戰中,房企均踴躍布局,土拍競爭暗潮湧動。在這其中,值得一提的便是招商蛇口搖得[2019]長沙市016號雙限地,溢價7.7%,這意味著又一品牌房企即將進軍長沙市場。在016號地的競拍中,共有18家房企參與競價,最終熔斷搖號,宗地毛坯住宅最高銷售均價為12800元/平方米。地塊體量雖小,但是勝在周邊配套成熟,處於老城區的中心板塊,後市競爭力強勁。

此外,6月25日,位於嶽麓區的[2019]長沙市035號住宅地搖號定主,南京金基通產置業有限公司幸運中籤,這也是其作為外來房企首次進軍長沙。

隨著越來越多的房企青睞長沙市場,紛紛布下戰局,未來長沙樓市的格局也讓人很是期待。

本土房企長房成拿地贏家

上半年雖各家房企均有拿地,不過本土房企依然表現強勁。據鳳凰網房產統計,上半年長沙土拍市場中,拿地數量最多的為長房集團,共拿下4宗地,面積達27.8萬方,分別在嶽麓、雨花、開福和長沙縣各落一子,總金額約37.8億,穩佔榜首。

其次,長沙經濟技術開發集團有限公司、長沙馬欄山投資開發建設有限公司和時代中國在上半年也均拿下2宗地。

單從地塊面積來看,清創科技拿下單宗面積最大的[2019]長沙市022號商住地,面積約19.8萬方,片區屬於麓谷尖山湖國際創新中心的規劃,將來主打IT產業。

哪家房企拿下了最「貴」的地?據鳳凰網房產統計,單宗土地成交金額最高的是時代中國競得的[2019]長沙市010號地,成交價約為20.5億,加上此前拿下的[2019]長沙市007號地,總成交金額約26.4億,僅次於長房。

2019上半年已經結束,下半年的土拍大戰悄然拉開序幕,下半年哪些房企將會是競得主力軍?又將有哪些新鮮血液注入長沙市場?讓我們拭目以待。

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