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互聯網 2021-04-20 04:50:53

對於直系親屬間的房產過戶,贈與和買賣究竟哪個划算一直也是當事人所關注的焦點。無論是父母將房子過戶給子女,或者子女將房產過戶給父母,想要更划算,得看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一等條件。

以住宅為例,根據贈與和買賣的稅費計算標準(基於網簽價低於計稅總價的條件),稅費計算方式如下:

舉個例子:小明的父親想把剛買的不足2年的房子過戶給小明。房子計稅總價105萬,面積89㎡,小明名下無房。那麼這套房子怎麼過戶給小明最省錢呢?

方式一:買賣

契稅:計稅總價÷1.05×1%=1萬元(網簽價小於計稅價)

增值稅:計稅總價÷1.05×5.6%=5.6萬元

個人所得稅:計稅總價÷1.05×1%=1萬元

所以如果以買賣方式過戶,那麼需要繳納的稅為7.6萬元。

方式二:贈與

契稅:計稅總價÷1.05×3%=3萬

 

所以以贈與方式過戶,需要繳納稅為3萬元。

換個例子,小紅的父親想把名下唯一的房子過戶給小紅,且已經滿5年,同樣的房子計稅總價105萬,面積89㎡,小紅名下無房。那麼這套房子怎麼過戶給小紅最省錢呢?

方式一:買賣

契稅:計稅總價÷1.05×1%=1萬元(網簽價小於計稅價)

增值稅:免征

個人所得稅:免征

所以如果以買賣方式過戶,那麼需要繳納的稅為1萬元。

方式二:贈與

契稅:計稅總價÷1.05×3%=3萬

 

所以以贈與方式過戶,需要繳納稅為3萬元。

結論:贈與划算還是買賣划算,需要根據房屋情況和年限來定。

根據總結,買賣更划算的條件有:

1、受贈人名下無房產,且所贈與房子滿足「滿五唯一」;

2、受贈人名下無房產,滿兩年非唯一;

3、受贈人名下有1套房子且滿五唯一。

贈與更划算的條件有:

1、受贈人名下無房產或房產不足2年;

2、受贈人名下已有兩套房子。

所以,到底怎麼過戶更划算,你GET了嗎?

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