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2020年重慶樓市第四周市場盤點

互聯網 2021-07-28 05:27:47

  6月30日晚,克而瑞重慶機構發布《2021年上半年重慶主城房企銷售金額TOP30》,融創、萬科、金科榮登「三甲」之位。

  數據顯示,2021年上半年重慶主城TOP30房企實現全口徑銷售金額1538億元,較去年同期的943.29億元上漲了63%,較2019年同期的1421億元上漲了8%,房地產市場表現可觀,規模房企持續發力。在此背景下我們來細數一下各房企的不同業績表現情況。

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  榜單解讀

  01房企集中度

  市場行情向好,競爭激烈,影響TOP30行業集中度下滑至60.68%

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  2021年上半年重慶主城市場權益集中度相較去年同期下降3-7個百分點,主要是由於疫情前期積壓的購房需求持續釋放,加之城市規劃利好政策疊加集中土拍高價收官影響,市場供不應求,多數房企整體業績上漲明顯,另一方面也說明市場競爭愈加激烈,房企雖然保持每年的業績增長但市場份額仍然不斷被瓜分。

  從分梯隊集中度來看,市場半數的份額仍是被TOP30房企壟斷,但壟斷情況已逐漸減弱,集中度相較去年同期下降3.4個百分點;TOP30房企內部分化同樣加劇,各梯隊集中度均呈現下降,尤其TOP5房企市場份額已降至22.84%,大市回暖下頭部房企效應減弱。房企持續降槓桿控負債,未來增速放緩或將成為常態,市場持續健康平穩發展。

  02房企梯隊

  房企持續層次分化梯隊格局競爭,未來房企在市場份額搶奪戰中愈發艱難

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  2021年上半年規模房企競爭持續,各梯隊銷售金額入榜門檻相較於疫情影響下的去年同期漲幅在40%-80%區間,且與2019年相比基本也呈同比上漲。其中門檻漲幅最大的為TOP30梯隊門檻,同比去年同期漲幅達82%,相較2019年同期漲幅23%,入榜門檻23.10億元,與TOP20梯隊門檻十分接近。

  TOP5梯隊入榜門檻雖然相較去年同期上漲47%,但與2019年相比有下滑趨勢,下滑5個百分點,頭部房企競爭劇烈,市場份額被後起之秀瓜分,個別房企市場地位難保,金額門檻被迫降低。疫情后時代,三道紅線疊加集中供地政策出台的影響,市場競爭逐漸向房企的資金運營實力傾斜,未來房企卡位競爭將愈發艱難。

  03梯隊分佈

  百億級房企4家,第二梯隊業績差距明顯,三、四梯隊業績差異小赤膊競爭激烈

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  ★ 穩紮穩打,成功保位

  2021年上半年疫情影響消退,低容改善項目面市,集中土拍高價收官,房企經歷了一輪大洗牌,不少房企上半年銷售額呈現同比下降趨勢甚至退出TOP30房企競爭紅海,但仍有不少房企憑藉穩定的出貨節奏、出色的運營實力保住了榜單前茅的位置。

  以金科為例,金科對重慶的主城戰略布局幾乎覆蓋全城,其對城市發展和土地增值的判斷運籌帷幄,城市熱點板塊布局無一遺漏,連續多年佔據主城流量金額榜TOP5一席。旗下金科聯發東悅府、金科禹洲朗廷雅築等多個項目洞悉市場客戶需求,深受客戶青睞,為金科保住了TOP3的佳績。第一批次集中土拍,金科聯合其他房企拿下三宗優質地塊,成功增儲34.20萬方,尤其在深耕區域西永板塊的選擇上,前期金科天宸大盤已積累客戶口碑,新項目金科博翠宸章、金科譽璟天宸以高端博翠系項目吸引區域改善客群,2021年單盤流速與均價雙高於板塊,後續金科在西永的市場地位將更加穩固。

  作為本土發家的龍頭房企龍湖,本次依舊穩坐TOP5寶座,其深遠的品牌影響力以及深受客戶認可的產品力不可小覷。旗下多個項目在上半年創下佳績,尤其是地處大學城U城商圈核心位置的學樘府項目,交通便捷,在大學城板塊成交排名前列,龍湖業績貢獻榜榜首。今年龍湖於茄子溪、九龍半島、蔡家、中央公園斬獲5宗涉宅用地共計130.43萬方,一類為新拓區域,以商業運營能力支撐獲地資本,帶動片區商業氛圍,另一類則是深耕區域,其原有的客群基數將為新項目帶來營銷沉澱,未來龍湖將具備更強的競爭力。

  旭輝憑藉強勁的綜合實力,已連續五年蟬聯主城TOP10,在激烈的市場競爭中保持穩健發展。其入渝14載,北進、南拓、西擴張,戰略邏輯十分清晰,均分佈在主城核心區內環到1.5環區域,打造了多個精品項目,諸如南區標杆千江凌雲、禮嘉品質人居御璟湖山等,以產品贏得市場口碑,助推企業業績上漲。悅來的豪宅系鉑悅濱江項目即將面市,中央公園片區再落一子,旭輝在北區的品牌影響力將更加穩固;西站站前廣場TOD項目即將落地,旭輝首個高鐵TOD項目,加碼旭輝TOD模式開發戰略,品牌實力躍升。

  ★ 乘風破浪,逆勢上位

  城市發展進程加速,客戶購房熱情高漲,市場各項目競爭激烈,房企在市場份額爭奪戰中搏得愈發艱難,保位不易,上位更難。在這樣舉步維艱的競爭環境下,仍是有不少房企排名同比上升。

  其中表現較好的就有初創於深圳的金地,2017年進駐重慶,依靠集團千億房企雄厚實力和精準布局,在重慶市場得以迅速生根發芽。其一方面看好新興熱點板塊發展潛力,提前布子搶佔先機,另一方面落子城市核心區,進一步提升企業城市品牌形象。由於入渝時間較短,金地在售項目並不多,但是每個項目基本都有不俗的表現,例如百萬方大盤金地自在城、中交中央公園皆在所處板塊內創下成交排名前列的佳績。今年上半年,金地項目持續發力,業績排名躍升。

  作為一家入渝耕耘十五載的實力央企,中海本次排名躍升實至名歸。事實上,中海的每一步布局落子都吸引著重慶購房者們的目光,從曾經的寰宇天下、紫御江山,到近兩年的十里長江,中海始終秉持「主流城市、主流地段、主流產品」的開發理念,為重慶市場留下了一個又一個的經典作品。2021年,中海在城市中心,再推出兩大重磅新品:渝中雲錦作為2021年中海發布的首個作品,也是中海入渝15年來首次落子重慶母城渝中區的作品,一經亮相就成為市場和業界的關注焦點,佔據優質資源,精裝品質現房,百萬級低門檻,可謂誠意滿滿;擇址觀音橋繁華地段的寰宇時代,承接觀音橋及嘉州雙千億商圈勢能,重磅佳作即將面市,期待成為下一個關注焦點。

  ★ 高歌猛進,首次入圍

  一枚舊星的隕落勢必會伴隨新星的冉起。與往年同期榜單相比,還是不難看到有新進房企的身影。

  例如海成,始終堅持「為城市創造價值」的企業理念,堅守產品品質,20多年來深耕川渝,在各地樹立了不少項目標杆,積累了良好的品牌知名度,今年上半年完成業績28億元。2020年進軍主城,投資勢如破竹,進駐了中央公園、蔡家、回興等區域。旗下海成雲境項目位居當下熱門板塊中央公園,其產品精準鎖客,在眾多品牌房企中奪得一席之地,2021年上半年位居中央公園板塊住宅成交套數排行榜TOP2。第一批次土拍中,海成仍是選擇了大北區,以點帶面進行戰略深入,進一步提升品牌知名度。

  首次入圍半年度TOP30的中南倡導「美好就現在」的品牌理念,2018年入渝,布局極具價值的熱門發展區域,匠心鑄造多個人居力作。以去年新開項目玖著天宸為例,從「公園」、「庭園」、「花園」各層次全方位打造新一代園居洋房,開啟了重慶奢雅生活新篇章,並積累了良好的客戶口碑,2021年上半年成功奪得蔡家板塊住宅成交套數冠軍寶座。大渡口區網紅樓盤中南上悅城,緊鄰軌道交通站的城市低密洋房,廣受青睞,在區域內也造就了深遠的品牌影響力。

  重慶佳源立信作為浙江佳源集糰子公司,首度躋身半年度銷售TOP30行列。企業憑藉中國摩大盤強勢熱銷,該項目作為目前重慶為數不多的總價100萬左右的產品,精準鎖定首置剛需客群,2021年上半年創下重慶住宅成交套數第一的佳績。同時企業戰略布局新興熱點板塊,看重板塊未來升值潛力,第一批次集中土拍斬獲空港片區兩宗優質地塊,為企業新增26萬方土儲,依託中國摩樹立的良好口碑,相信未來新項目入市將會帶來新一輪的熱潮。

  04指標完成度

  上半年過半房企業績完成度50%+,整體形勢向好

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  針對TOP級房企2021年上半年主城年度銷售目標完成情況統計,2021年上半年過半房企業績完成率達到了50%以上,下半年的銷售壓力有所減輕,房企將會抓住市場熱潮,下半年持續加快出貨,爭取超額完成業績;

  約26%的規模房企完成度在40-50%區間,下半年須調整營銷策略,儘快補足業績差額;業績目標完成在30%以下的企業僅佔了6%,同比疫情影響下的65%房企銷售情況遠不如業績目標的2020年,情況已大有好轉。

  在政策端與土地端的雙重刺激下,下半年市場將持續高溫,房企將加速完成資金回籠。

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