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劉力:商業建築和城市綜合體及CBD規劃http://www.guandian.cn2009-04-11 16:16:52來源: [ 觀點地產網 ]發表評論 列印文本 致信編輯

現代市場一個新的需求是要求設計院的不僅能提供規劃和設計,還需要提供景觀、室內,甚至是對房地產項目前期的、綜合的市場判斷、項目策劃能力。

王治鋼:非常感謝孟先生的演講,接下來有請五合國際建築設計集團的劉力先生演講,他的演講題目是《商業建築和城市綜合體以及CBD的規劃》。

劉力:大家下午好!因為我們是做建築規劃設計的,所以不太可能講一個特別宏觀的題目,把我們在目前市場上碰到的一些微觀信息跟各位彙報一下。

劉力

作為一個設計行業,在眼前的房地產形勢下,確實碰到了很多新的現象。從去年下半年開始,對設計行業的衝擊還是比較大的,可以說恐慌性的影響從下半年開始了。但是到今年,我聽說倒掉很多的設計單位,比如說掛靠、承包的小攤子。但是反倒是這些知名企業,有市場品牌的、有綜合實力的忙得不得了,至少說不比去年清閑。像我們公司能夠排在境外設計單位前三名,到今天為止可以說業務、合同額和收入一點兒都沒有下降。

下面講一下在市場上開發商來找我們做設計,他的要求跟前幾年有了非常大的提高。這種新的高度的要求體現在幾個方面,第一個方面就是規劃。比如說一個住宅區的規劃不僅僅是滿足於原來的一個規劃好線路不同的地塊,每個地塊擺一個房子,現在的要求很可能是要求每一個建築重新定位,這樣由不同的建築圍合成不同的廣場、綠化空間,這樣形成整個社區空間能夠達到像國外的居住社區的環境感覺,這一點在現在的房地產市場上跟以前已經有了非常大的不同,可以說越來越跟國際接軌。

另外一個要求是對室內設計的要求,(PPT放映)這是我們在國內做的一個帝王項目,非常有意思的是建築師做出來的建築戶型平面沒有任何特色,很容易滿足開發商容積率、面積的要求,但是沒有任何新意,如果做成這樣一個樣子是沒有賣點的。(PPT放映)這是室內設計師做出來的,牆都是圓的,床都是圓的,非常有創意,非常有亮點,但是實施起來非常困難,人如果天天住在這樣的房子里可能也會暈掉。現在經過我們的設計師改造達到這樣一個結果,這個結果是市場上最歡迎的,為什麼要這麼做?是因為建築師和室內設計師考慮的出發點是不一樣的,建築師考慮的是上下觀景對齊、工程上的規範,所以建築師更像科學家,但室內設計師只考慮使用、界面,不管樓上樓下能不能對得齊。一個業主來看的是哪些牆能砸,能砸掉的全部砸掉,而我們做法先由室內設計使做戶型,再由建築師考慮實施問題,所以是室內先做、建筑後做。

再一個新的要求或者新的變化就是景觀設計。以往我們的住宅做完之後院子裡面隨便找一個園林景觀公司來天空,能夠鋪地磚、鋪綠化鈀它鋪起來,這樣院子似乎沒有什麼特點。而我們現在做的是園林景觀你先做,你先把院子分成幾大功能,建築根據你的景觀規劃再來完成建築設計,這樣形成了每一個空間都是內外咬合的,就像太極陰陽即白當黑,室內也是完整的,室外也是完整,我們可以看到室內室外在任何空間里都是非常完整的,而不是說建築是鼓勵的。

(PPT放映)看這張圖大家可能看得比較清楚,簡直像是一幅裝飾畫一樣,互為補充,你分不清哪是室內、哪是室外,因為相互是完整的。再一個方面是建築外裝,我們的一個住宅項目可能有人做建築,有人做樣板房精裝,有人做園林景觀,但是沒有人專門給你的建築做外裝,除非是店鋪。所以導致中國的建築特別是住宅一類的外立面的深度都不夠,外立面面磚的貼法還沒有園林景觀的地磚拼得仔細,所以很多客戶要求建築外立面必須達到裝修要求。像這樣的設計已經超越了普通的設計要求,(PPT放映)大家可以看一下細節,跟汽車的設計、電器的設計完全一樣,完全是在三維軟體裡面設計,這也超越了傳統的建築設計手段。

(PPT放映)這還是長沙的一個高檔項目,看一下門頭,根據售價和戶型面積來進行劃分,這是將官,這是校官,這是尉官,現在國內很少有小區把進口做成這種程度的,這是目前住宅市場上最新的要求。(PPT放映)這是另外兩種,這兩種的組合又形成了一個豐富有趣的界面。

所以以上這些新的高度我們綜合起來看,它要求的不是對建築一個專業說的,是把所有的專業要求整合在一起,要求什麼都能給我做,比如說這樣一個住宅,建築、園林景觀、外觀效果看起來跟小公園一樣,特彆強調人能夠活動的,半室內半室外的空間,原來買房看的是完整界面,不是只看房子或戶型。所以在這樣一個新的市場形勢下,要求設計師不僅是建築專業出身的,必須有能力把建築專業、園林景觀專業、裝修專業所有技能都整合在一起,因為你銷售的界面是統一的。(PPT放映)現在大家看到的是室外庭院,它的室外裝修進度已經達到了室內的裝修精度。

那麼我們歸納一下,現代市場一個新的需求是要求設計院的不僅能提供規劃和設計,還需要提供景觀、室內,甚至是對房地產項目前期的、綜合的市場判斷、項目策劃能力。所以我們一直在國內推廣「5+1」服務,五合不是分頭接項目來做,我們是所有專業為一個項目服務。所以現代市場的要求促使設計單位發展全專業,而且提供的產品是一個高精度的服務。

以上是我們對最近市場變化的歸納,供各位參考,謝謝!

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