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長沙市限購政策2020細則

互聯網 2021-08-05 03:12:32

「923新政」問答

1.問:我戶口在外地,今年大學畢業來長沙工作並繳納了社保,根據長沙人才新政,專科以上學歷憑工作和社保證明在長沙能購買一套房,請問「923新政」出來后,我還能買房嗎?之前的人才政策還適用嗎?

答:根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定,在長工作、專科以上學歷及技師以上職業資格的人員申請人才購房資格的,除提交《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》所規定資料以外,另外還需提交本人連續24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。

2.問:我家只有一套房,已經買了10年了,有房產證,但是沒去換不動產證,是不是一定要把老證換成新證並滿3年才能買二套房?另外,如果我去年把拿了10年的房產證換成不動產證,還沒滿3年,那這樣我還具有買二套房的資格嗎?

答:不一定要換新證。根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定,因法院判決、繼承取得不動產(房屋)權屬證書的,不受滿三年上市交易限制;經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(房屋)權屬證書的,按換證前不動產(房屋)權屬證書登記時間起算,滿三年方可上市交易。此類情況具備購買二套房的資格。

3.問:我首套房已經買了5年了,但是因為開發商原因一直沒有拿到《不動產權證書》,請問我一定要拿到證后才能買二套房嗎?

答:是的。根據「長建發【2017】151號文件」規定,本市戶籍家庭,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後,方可購買第2套商品住房。

4.問:我今年25歲,長沙戶口,父母有兩套房,我目前跟父母同住沒有單獨立戶,名下也無房,請問我有沒有購房資格?

答:根據「長建發【2017】151號文件」規定,此類情況不具備購房資格。

5.問:我家房產證上登記日期首次登記日期是2012年,登記的是夫妻一方的名字,2015年改成了夫妻雙方的名字,登記日期就變成了2015年,這哪個算不動產登記日期,我能不能購買二套房?

答:根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定,因法院判決、繼承取得不動產(房屋)權屬證書的,不受滿三年上市交易限制;經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(房屋)權屬證書的,按換證前不動產(房屋)權屬證書登記時間起算,滿三年方可上市交易。此類情況可以購買第二套商品住房。

6.問:我在「923新政」出來之前已經買好房,但是還沒有拿到權證,我的房子是不是也要按照3年限售期執行?

答:根據「長建發【2017】151號文件」第一條規定,在本市購買的商品住房(含二手住房),需取得不動產權屬證書滿3年方可上市交易。此類情況要按照3年限售期執行。

7.問:我在寧鄉繳納了十幾年的社保,這個算是在長沙市連續繳納社保24個月嗎?

答:是的。

8.問:瀏陽和寧鄉戶口可以在長沙市區買房嗎?算本市居民嗎?

答:可以。是的。

9.我是長沙戶口,已購買首套房,需要取得不動產權屬證書滿3年後才能購買第二套商品房,我想請問是從買房起算3年,還是取得不動產權證書起3年?

答:從取得不動產權屬證書時間開始起算。根據「長建發【2017】151號文件」規定,本市戶籍家庭,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後,方可購買第2套商品住房。

10.我是省外戶口,去年在長沙買了一套房,請問我年底把戶口遷到長沙,拿到首套房產權證3年之後,我能買二套房嗎?

答:根據情況來定。根據「長建發【2017】151號文件」規定,本市戶籍家庭,待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後,方可購買第2套商品住房。如果是個人家庭戶或集體戶,則不能購買二套房。

11.我不是長沙戶口,但在長沙交了1年多個人所得稅,按之前政策是有購房資格的,我8月份付了新房首付款,購房流程就差最後一步網簽,請問會有影響嗎?

答:根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定,2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按520政策執行;之後申請的按923政策執行。

12.我家的經濟適用房有產權證了,現在已經提交了經濟適用房改商品房,那請問我現在經濟適用房再改商品房上市,領取新的產權證后馬上可以出售嗎,還是必須要再等3年?

答:不需要再等3年。根據《關於執行長建發【2017】151號文件的操作細則》規定,因法院判決、繼承取得不動產(房屋)權屬證書的,不受滿三年上市交易限制;經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(房屋)權屬證書的,按換證前不動產(房屋)權屬證書登記時間起算,滿三年方可上市交易。

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