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瀘州2020年6月房價

互聯網 2021-08-05 12:49:00

7月15日,國家統計局公布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動,有55個城市新房價格環比上漲,12個城市房價下降。西安新房環比上漲1%,二手房環比上漲0.9%。

12個城市房價降了

在國內樓市具有風向標意義的一線城市,6月份新建商品住宅價格環比上漲0.7%,漲幅與5月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳的漲幅分別為0.9%、0.5%、1%、0.5%。

同時,在二手房指導價、嚴禁學區房炒作下,廣州和深圳二手房價格走低。其中,廣州二手房環比上漲0.6%,漲幅比上月回落0.3個百分點;深圳則連續第二個月下降,環比降0.2%。

然而,一線城市二手住宅銷售價格整體仍環比上漲0.7%,漲幅比5月擴大0.1個百分點。6月份,北京、上海的二手房環比漲幅分別為1.3%、1%,漲幅均超過了5月份。

整體來看,5月份一共有8個城市的新房價格漲幅,達到1%,除了廣州是一線城市外,其餘均為二三線城市。其中,濟南新房環比上漲1.5%,漲幅領跑70城。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,近幾個月一些熱點城市房價趨穩,但一些非熱點城市房價被炒作,尤其是70城房價統計中未涉及的三四線城市,穩房價工作不能放鬆。

此外,6月份新房環比下降的城市達到12個,包括:太原、哈爾濱、貴陽、昆明、秦皇島、安慶、岳陽、常德、湛江、瀘州、南充和大理。

上半年全國平均房價10485元/㎡

統計顯示,今年1-6月,全國商品房銷售面積88635萬㎡,商品房銷售額92931億元。據此計算,銷售均價10485元/㎡,相比2020年上半年的9638/ 上漲8.8%。

中指研究院表示,今年上半年,全國房地產市場整體延續了去年底的運行態勢,商品房銷售規模大幅增加,重點城市市場熱度不減,尤其是重點城市商品住宅成交保持一定活躍度,整體規模達近五年同期最高水平,居歷史同期次高位。

在此背景下,中央和地方密集出台調控政策以穩定市場預期,中央調控邏輯進一步向供給端側重,房地產金融監管持續強化,地方加快建立房地聯動機制、針對二手房市場調控的力度亦在不斷加強,部分城市調控效果已現。

中指方面認為,下半年房地產調控政策環境仍將偏緊,不過在高基數之下,全國商品房銷售規模預計將同比高位回落,但全年數據仍有望創下新高。

西安二手房面臨降溫

今年6月份,西安新建商品住宅價格環比上漲1%,二手住宅銷售價格環比上漲0.9%。

過往數據顯示,自2020年11月環比下降0.3%之後,西安二手房銷售價格在2020年12月-2021年5月,分別環比上漲0.2%、1%、0.9%、0.6%、0.8%和1%。在6月份環比上漲0.9%之後,西安二手房銷售價格已連續7個月環比上漲。

今年的「3.30樓市新政」中,曾明確提出:逐步建立二手住房交易參考價格發布機制。7月8日,西安公布《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》,這是西安房地產調控政策里,首次對於二手房進行價格參考和指導。

據中原地產研究院統計,今年前5月,全國各地出台的房地產調控超過234次。其中大部分都是指向二手房管控,主要集中在「控價」「禁止學區房炒作」等方面。

針對二手房調控及建立參考價格體系后,不少觀察人士認為,預計西安二手房將在接下來一段時期內降溫。 華商報記者 李程

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