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大理麗江西雙版納哪裡適合買房

互聯網 2022-01-27 20:45:40

在大理買房,根據你的需求來決定在哪個地方買。在給你提供建議的時候還是先來了解大理這座城市。

很多外來置業者來大理買房都是集中在大理市(蒼山洱海間),因為洱海把大理分成兩邊,地理上是南北向,一次大理又分海東和海西,從海西和海西又有細分,根據地理位置的不同,大理市樓市又被約定俗成的分成四塊片區。分別是海西古城片區、下關老城片區、滿江鳳儀片區和海東新區

https://www.zhihu.com/video/1385668906250543104一、大理古城周邊:

海西古城可謂是大理最「值錢」的居住區,由於是大理的旅遊度假區,為了迎合大理白族建築風格,在這裡建房除了彰顯白族特色之外,還要進行限高,所以說這個片區主要以低層洋房和別墅院子為主,相應的這個片區的房價為大理最高,均價高達1.8-3萬/m²。

由於需要保護古城片區和洱海周邊,目前來說古城周邊已經禁止大力開發,土地資源的稀缺導致這裡往往有價無房,意思就是在海西古城片區你有錢都不一定買得到房子。

二、下關老城區:

下關老城區是大理的主城區,是大理的政治、經濟、文化的中心。大理州首府所在地就是這裡。主城區有最完善的醫療和交通等基礎配套,也是大理人的置業首選片區。

但是隨著大理海東新區的開發,目前來說下關老城區新開工的項目非常少,往往都是有價無房。所以要在下關主城區找到合適的新房還真不容易。這裡的房子均價在1.2—2萬/m²。

三、滿江鳳儀片區:

滿江鳳儀夾在下關老城區和海東新區之間,高鐵的站點就定在鳳儀,然後輻射老城區和新城區,可以說以後滿江鳳儀要輻射海西、海東,甚至是麗江、臨滄、保山、德宏。

因為大理市滇西的中心,滿江鳳儀又是將來人流和物流的中轉站,所以地理位置不言而喻。現在滿江鳳儀區域內融創、萬科等品牌開發商也已經入駐,下一步50萬方的萬達廣場商業、一帶一路線路的泛亞高鐵洱海站也坐落於滿江,鳳儀更是規劃建成整個滇西最大的醫療中心,均價在1萬/m²。

四、海東新區:

是大理規劃的一個海東山地新城,目前主要是以學區房為主,整個大理最好的學校北附育英是在海東,另外小學到大學一站式,以投資為輔,自 2018 年 12 月份以來,大理州開始全面暫停大理海東片區的開發建設,隨之部分大理海東片區十三個樓盤項目也已暫停動工 ,目前在售的項目不多,均價基本在1萬/㎡左右

了解完大理市的基本情況之後,就可以根據自己的資金、需求來選擇適合自己買房的所在片區。

根據不同需求提供建議:

1. 假如你喜歡海景房,海東片區的樓盤,樓盤多,可選擇的範圍大,目前主要以二手為主。

2. 喜歡山景,能遠眺洱海,養老度假,環境舒適,可看看海西片區背靠蒼山的樓盤

3. 若考慮自己出行方便,可選擇下關市區和開發區的樓盤

4. 選擇知名開發商,明星房企。大理作為旅遊度假城市,度假房產居多,開發商的規劃和後續服務決定了小區的整體舒適性,如果是一個值得信賴的開發商,價格高些,也是上乘之選。

在買房時,地段和配套是十分重要的。地段重要性不必多說,在市中心的房子很難貶值,相反地段不好完全被開發商包裝出來的樓盤只要市場稍有下行,房子價值就會縮水,購房者要慎重選擇;另外房子的配套體系後期的居住體驗,教育、醫療、交通等因素也是要重點考慮。

我有問過許多在大理首次置業和改善置業者,他們最想在哪個片區買房。大部分人給我的答覆都是首選下關老城區。

畢竟下關老城區擁有大理最好的教育、醫療、交通、娛樂等資源優勢。儘管目前在售的項目屈指可數,許多人在下關不容易找到新房。

這個可能是大家最關注的問題,也是很糾結的問題,以最近兩年的市場來看,老城區一直供需不平衡,市場基本都是「有市無價」的局面,手裡有錢但是不容易買到合適的新房。

至於說什麼時候買的問題,你得自己來一趟大理,多走走看看進行考察,找到更適合自己的房子,畢竟買房從來都不是一件簡單的事情

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