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南京買房貸款政策2020

互聯網 2021-08-05 12:38:19

華律網

一、契稅政策

1,建築面積90平米以下,首套房契稅是房屋總價的1%。

2,建築面積90平米以上(含90平米),首套房契稅是房屋總價1.5%。

3,144平米以上(含144平米),契稅是房屋總價3%。

4,二套房住宅不論面積,契稅都是房屋總價3%。房屋套數以家庭為單位進行認定,所謂二套房就是指個人(指成年單身)或家庭名下(父母加未成年子女是一個家庭)在南京全市範圍內不止一套住宅房,在南京以外的城市有住宅房沒有關係,契稅房屋套數認定只在南京範圍內。

5,非住宅(寫字樓、40年產權酒店公寓、門面房、車位、儲藏室),不管面積大小,契稅都是房屋總價3%,不分什麼首套二套。

二、《家庭唯一住房證明如果想契稅按首套繳納,必須在交稅前一天或當天開取到《家庭唯一住房證明並提供到契稅繳納窗口。

1,不管新房與二手房,不管之前有多少套房,只要在交稅當天個人或家庭名下在南京無房(哪怕你在交稅前一小時能夠將個人或家庭名下的房屋完成過戶給別人都可以),就能開到《家庭唯一住房證明,契稅按首套房標準繳納,當然如果買的房子是144平米以上就不需要開取《家庭唯一住房證明了,因為144平米以上不管幾套,契稅都是3%。

2,《家庭唯一住房證明在房地產交易中心專門櫃檯或房產局檔案館開取,在交稅當天或交稅前一天開,開早了沒用,因為有效期只有2天。

3,個人從未結過婚的,憑藉個人的身份證、戶口本、單身證明的原件與複印件開取《家庭唯一住房證明。

4,個人離婚的,憑藉個人的身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、單身證明的原件與複印件開取《家庭唯一住房證明。離婚證的日期無要求,開取《家庭唯一住房證明前一天取得離婚證與單身證明就可以。如果不是協議離婚,提供法院的離婚判決書。

5,家庭的,憑藉夫妻兩人的身份證、戶口本、結婚證、未成年子女的出身證明(如果父母之一是戶主,則出身證明可以不帶)的原件與複印件開取《家庭唯一住房證明。

注意事項

1,如果買房(144平米以內)寫的是兩個人名字,這兩個人又不是直系親屬關係,如果兩人在南京都無房,兩個人都要開取《家庭唯一住房證明,契稅按首套房繳納。如果兩人一人在南京有房,一人在南京無房,那麼在南京無房的那個人可以開取《家庭唯一住房證明,在辦證時把有房的份額約定為1%,無房的人的份額約定為99%,那麼這個房子可以總價的99%按首套房的1%或1.5%繳納,另外的總價的1%當然按3%繳納。商品房辦證與全現金的二手房都可以按這個方式操作,可以省契稅。但如果非直系親屬的兩個人買的二手房,又要辦理貸款,份額約定可能影響貸款,則事先必須要跟貸款銀行請示清楚。

2,如果個人或家庭名下只有一套商品房沒有辦證,在具備辦證的條件下,一定要先把證辦好,再去買別的新房或二手房,這樣可以保證第一套是契稅首套,不這樣做,兩套都得按契稅3%繳納。。即使個人或家庭名下無房,買了2套新房期房,那麼以後辦證時兩套房子都要按3%繳納契稅,任何一套也享受不到契稅首套。如果買房時是單身且名下無房,在辦證交稅時結婚了且配偶名下有房,契稅也無法享受首套標準。

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