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到2020年北京房價預測

互聯網 2021-07-29 11:31:28

專家談北京房價走勢:未來一年,是漲是跌?

新浪財經 劉娜

2020年,深圳、上海等地樓市火熱,有的家庭為了買房不惜「假離婚」。20201年開年不到一個月,上海、杭州、成都等多個一線城市相繼出台房產調控政策,為樓市降溫。

相比之下,北京的住宅市場價格相對冷靜,北京住宅地產價格不僅「穩」字當頭,而且「穩」中有降。據諸葛找房數據,2020年1月,北京共二手房市場均價為58394元/平方米,12月,北京二手房成交均價為56952元/平方米,每平米跌去近2000元。這樣的情況下,2021年北京住宅房產將會是什麼樣的走勢,是否適合剛需用戶買房?

開年多地升級調控政策

開年不到一個月時間,上海、杭州、成都等多個城市相繼出台住宅房產調控相關政策。

1月21日晚,上海出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,新政內容涉及嚴格住房限購政策,完善土地市場管理,調整增值稅免征年限,加強商品住房銷售管理等十個方面。

「在部分城市房地產市場熱度過高,房價上漲過快的情況下,多地出台調控政策也是落實房住不炒、因城施策的要求。」諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,「一線城市房地產市場熱度較高,尤其是上海、深圳,促使政府多次出台調控政策為樓市降溫。」

上海市住建委等多部門也聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,自1月22日起實施。對夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算;完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足「無房家庭」自住購房需求。

1月27日上午,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》,該通知從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。

1月27日下午,成都市住建委發布《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為 切實維護房地產市場正常秩序的通告》,就嚴厲打擊房地產市場交易違規行為發布五條相關通告。

「從出台政策的城市來看,上海、深圳、廣州、杭州等,均為重點一二線城市,一定程度上代表全國樓市的風向標。」陳霄對新浪財經表示。

「後續或有很多城市跟進。」對於本次杭州房地產調控《通知》,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策進一步體現了對住房市場管控的導向,積極落實了解決大城市住房問題的導向。

北京樓價「穩」字當頭

過去一年,北京市全年的住房成交量創近四年歷史新高,但相比廣州、深圳、上海等一線城市,北京過去幾年房價相對穩定。

2020年12月新建住宅以及二手住宅均創下2017年「3·17新政」調控以來的月度新高。中原地產數據顯示,2020年北京新房住宅實現網簽4.9萬套,同比上漲35.6%;二手住宅全年成交16.9萬套,同比上漲16.4%。單月來看,2020年12月新建住宅網簽6681套,環比上漲13.8%;二手住宅網簽20944套,環比上漲21.3%。

儘管住宅銷量激增,但北京樓市銷售價格保持相對穩定。

1月15日,國家統計局發布了去年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%,漲幅與上月相同;二手房住宅銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比商業擴大0.3個百分點。

專家談北京房價走勢:未來一年,是漲是跌?

相比之下,北京新房和二手房的同比上幅分別上漲2.3%和6.3%。均小於一線城市的均值。

「實際上,過去一年北京二手房的價格穩步下降,」陳霄對新浪財經表示,因此過去幾年,北京房地產的價格相對穩定。

據諸葛找房數據,2020年1月,北京共成交二手房8554套,市場均價為58394元/平方米;2020年7月,北京共成交二手房16356套,二手房的市場均價為57590元/平方米;2020年12月,北京二手房共成交20944套,成交均價為56952元/平方米。

另據貝殼研究院數據,2020年北京二手房成交均價60485元/平方米,同比微跌0.5%。

北京房價未來走勢如何?

貝殼研究院報告稱,2021年北京樓市依然會「穩」字當頭,當前的樓市規模將不會有大幅變動,並會根據「房住不炒」的要求,加大供給,著力解決好大城市住房問題。

對於上海、深圳等地樓市火熱,北京二手房價價格穩中有降,陳霄表示,「北京作為全國樓市的風向標,是政策上相對最嚴厲的城市,一旦樓市出現過熱,都會出現嚴格調控。」

因此,多名分析師認為,未來一年北京房價將會維持相對穩定。

嚴躍進表示,大城市房價容易反彈,同時也需要管控,因此反彈與管控並重。

「未來北京的房價還是有漲的可能性,但是房地產管控的相關政策還是會出台,防止房地產的價格過高。」嚴躍進表示。

陳霄認為,在未來一年裡,北京房價還是維持穩中有漲的趨勢。首先是市場龐大的需求量決定的,北京擁有龐大的購房群體,支撐起了北京的高房價。但是北京作為首都城市,長期處在政策嚴控之下,就註定了房價不會上漲過快,因此2021年房價大概率會維持穩定小幅上升趨勢。

對於北京有購房需求的人,「北京的房市炒作較少,房地產價格相對穩定,剛需消費者可以購入。」嚴躍進表示,但是剛需用戶需要關注信貸政策,信貸政策收緊對於貸款買房的消費者來說,壓力還是會比較大的。

陳霄建議,「剛需客戶當然是越早上車越好,在有購房資格和手頭資金充足的情況下,儘早買房是明智之舉。而且從利率水平來看,LPR連續九個月不變,對於購房者來說也是一個利好。」

(責任編輯:張洋)
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