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麗江房價會大漲嗎

互聯網 2022-01-27 19:27:27

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通州會放開限購嗎?房價是否會大漲? 章哥說買房 2020-09-06 10:13:25

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北京章哥,房地產從業20年,通曉業內門道,我不做所謂的「專家」,只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。

關注「章哥說買房」微信公眾號,有房產相關問題可以向我提問。

提問:

章哥,馬駒橋的金悅郡快開盤了,我去看房時聽說估計在8月份,而且有可能放開限購,沒有通州資格的也能購買?這是否意味著通州要放開限購了?那房價會不會大漲啊?

回答:

1、金悅郡是限競房,馬駒橋也是通州轄區,但通州的購房資格本來也沒有限死啊,只要有首房資格的就可以買。當然二套是有限制的,必須有通州的社保什麼的。

金悅郡是否完全放開限購,估計連開發商自己都不知道,這隻能是拿到預售證才能公布。但就算是放開了限制,這也沒什麼大漲的可能。馬駒橋並沒什麼特殊的地方,無非就是划入亦庄新城罷了,那大興被划進去的也不少。如果這裡能大漲,那別的地方就不能大漲嗎?

馬駒橋里通州的副中心都多遠了,就算是有概念也得不到什麼利好吧。總不可能說在這裡再設個副中心的副中心吧。如果通州副中心能利好馬駒橋,那天安門就能利好南苑東高地,因為直線距離更近。但這真有什麼關係嗎?

2、通州如果放開限購會大漲?這隻能說是炒作,賣房的最願意傳播這些概念,很多買房人也就真信了,其實是自己忽悠自己。

通州建設副中心沒問題,但這真能帶動整個通州房價嗎?ZF不是創造財富而是調配財富的。在政務區的建設期,肯定會帶動當地的GDP,但這種投資總有結束的時候吧,那之後的財富從哪裡來?

如果靠搬遷個ZF就能讓當地房價大漲,那中國就不會存在那麼多的鬼城了。鄂爾多斯ZF也搬遷了,康巴什的房價也曾經大漲,但現在看看什麼狀況?

全中國4000多個新區,其中有政府搬遷的達到600多個,但有幾個成功的?絕大多數都是初期炒作概念,之後投資人賠的哭暈在廁所。房價代表著什麼?代表著一個地區的經濟水平。如果靠ZF搬遷就能拉動經濟,那各地的小城市還有什麼可發愁的,三年搬次家不就把經濟搞上去了嗎?還發展產業幹什麼,累不累傻不傻啊!

3、北京市ZF在台基廠已經70年了,周邊的房價被拉動了多少?中央各委辦局都在長安街沿線,這周邊的房價和他們有很大的關係嗎?會有一些關係,但並不是很大,只能說是北京的整體資源密集,經濟發展好,所以各個區域的房價才上漲。

挨著政務區,房價的抗跌性相對強,這是事實。但如果靠相關人員就能讓整個區域的房價大漲,那得讓他們買多少房子啊?

是否有人真的相信,市政府搬到通州之後,相關工作人員會賣掉市區的房子,然後帶著一家老小全都移民過來?孩子上學老婆工作也都能解決嗎?

大多數人,通州只是個工作地點,下了班或者周末節假日還是要回市區的。而且,就算是公務員,誰相信個個都能拿得出幾百萬來買房,而且還都有購房資格?

4、之所以通州加碼限購,並不是耽誤了百姓的發財路,而恰恰是ZF不願意看著一幫盲目炒房的賠錢!任何概念的炒作都不可能長久,各地的ZF搬遷已經反覆驗證了這一事實。利好出儘是利空,也就是剛宣布搬遷的時候房價會瘋漲一陣子,之後一定回落。那高峰時接盤的呢,只能是被套在半空中搖擺。

任何一個區域的房價,只能靠產業支撐。北京一平米6萬,鶴崗一套房才幾萬,那他們的市ZF 就不懂搬遷嗎?哪兒房價低就往哪兒搬唄,但對房價能有幫助嗎?鶴崗是因為資源枯竭了,產業也跟著徹底沒落,所以房價低。沒有了財富的創造產出,再有100萬個吃財政飯的也沒用,錢從哪兒來啊?

5、奉勸不要跟著概念投資,如果這也能發財,那巴菲特早就該退休了,價值投資也該改成「概念投資」了。別的不說,股市裡賠錢的哪個不是跟風炒概念的?

6、總結:房住不炒,這一直是中央堅持的主導思想。買房就是買房,投資就是投資,但不要抱著所謂的「大漲」心態去投資,那大概率會賠錢。在房產這種大額投資上,沒有「漏兒」可撿,只有陷阱等著人去往裡掉。

通州將來的房價就是跟隨北京大盤,走不出什麼獨立行情。政務區周邊的房價會相對堅挺,但不要妄想能跑贏大盤很多。

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