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上海迪士尼項目刺激嗎

互聯網 2021-06-14 17:47:22

 

上海市人民政府新聞辦公室授權宣布:上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關部門核准。

 

就在人們翹首期盼在家門口享受迪士尼樂園狂歡的同時,人們對上海迪士尼樂園的關注也包括它對國內旅遊市場、上海甚至長三角全中國經濟社會發展的影響力。多數虧本運營的迪士尼項目,究竟暗藏何種魔方?它是否真的可以撬起萬億GDP的重量?

影響

迪士尼概念 致浦東地皮價24小時翻倍

身披「迪士尼概念」的上海浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊,以264%的驚人溢價率———11.9億元的天價拍賣成交,樓板價達14024元/平方米。 就在前一天下午,同一地塊的拍賣樓板價還在7731元/平方米,不到24小時,距離上海市政府宣布迪士尼項目獲國家審批通過僅兩個小時,這一價格卻將近翻倍。

有數據顯示,「迪士尼可能落滬」的消息傳出后,浦東川沙的土地價格便直線上漲,房價也在兩三年間從每平方米2000元-3000元上漲到現在的每平方 米13000元,漲幅在300%以上,遠超同期上海全市78%的平均漲幅。中原地產提供的數據則顯示,和「迪士尼概念」相關或者沾邊的二手房房價,今年3 月-10月間總體上漲超過30%。上海樓市借迪士尼概念一路瘋漲。而在昨天拍出的住宅地塊和商業地塊,更是將樓板價推到了1.4萬元/平方米大關。出現了 「麵粉貴過麵包」的情況。

迪士尼有望每年帶動上海服務業近500億產值

       隨著上海迪士尼項目正式獲得批准,一個建設周期可能超過十年的巨無霸項目將橫空出世。這樣一個巨無霸項目究竟對上海經濟意味著什麼,也是業內高度關注的話題。

一份來自政府部門的研究報告顯示,以每年3000萬的遊客數量計算,其全年的門票銷售近60億元。按照以往的迪士尼產業鏈效應,1元錢的門票將拉動8元錢 的消費,也就是說,單計算行食住、游購娛等最基本的遊客消費,迪士尼每年帶來的服務業產值將達到480億元。由此,上海旅遊、酒店、餐飲、觀光、交通等產 業將直接受益。

一位在2001年親赴奧蘭多考察迪士尼項目的上海專家告訴記者,20世紀60年代,為了發展本地經濟,奧蘭多市政府引入了迪士尼項目,經過5年建設后 對外開放。很快,奧蘭多由一個農業縣發展為重要的旅遊城市,80%的就業人口直接或間接為迪士尼世界服務。目前奧蘭多年旅遊收入過百億美元。

「480億元的收入只是吃用住行等最直接的服務業,這裡不包括周邊土地和房地產、不包括動漫等文化產品和工業增加值。更大範圍的迪士尼經濟拉動是無法 量化的。但一個可以比較的數據是,去年上海浦東新區的GDP也不過3150億元。迪士尼項目一旦全面建成並投入使用,對上海的經濟貢獻將是巨大的。」專家 表示。

預測

迪士尼能否真正撬動 萬億GDP增量?

迪士尼可以稱之為一個「人氣產品」,業內認為,迪士尼落戶上海必然會對上海的旅遊、商業、酒店等現代服務業有非常明顯的刺激和提升作用。目前,迪士尼 已經形成了較為完整的盈利模式。據不完全統計,迪士尼主題公園70%左右的收入都來自衍生消費品以及酒店等「二次消費」。

然而也有聲音質疑認為,上海迪士尼在剛開業時,或許會吸引很多遊客,但中長期的盈利前景很難預料。對此,上海社科院商業研究中心主任朱連慶表示反對。 「如果不好,就不會有那麼多的地方爭搶。」他認為,與香港迪士尼不同,上海迪士尼在內地將暫時是惟一的,因此它輻射的區域除了上海、長三角外,還會有更大 的範圍。

「根據其他城市迪士尼樂園數據推算,上海迪士尼建成后每年可吸引旅遊總人數的5%-10%前往,可達1500萬人次。」專家表示,2008年上海國內 旅遊人數達1.1億人次,國際旅遊者640萬人次。按此推測,上海迪士尼建成初期,每年將可吸引近千萬旅遊者,待其全部建成后,每年的旅遊人數可達到 1500萬人次。同時,上海迪士尼還將給上海帶來每年上百億美元規模的總體收入和數萬個就業崗位。

上海迪士尼項目落定,牽動了長三角其他旅遊景點以及香港迪士尼的神經。旅行社人士表示,一方面,上海迪士尼會吸引到蘇杭一帶旅遊的遊客,特別是親子游 和情侶出遊的遊客再去上海旅遊,可以有效提高遊客在長三角的停留時間和消費量;另一方面,長三角地區的旅遊吸引力將得到進一步提升,這可能帶來旅遊產品格 局的悄然轉變,長三角區域或許將成為新的國內游熱點。

而一位上海專家則表示,一旦上海迪士尼建成,將帶動總計上萬億的GDP總值。消費力方面,內地80%以上客流將被吸引至上海,甚至包括大量亞洲旅遊資源。可能分流香港旅遊資源,這也是上海迪士尼項目一波三折且異常低調的原因。

 

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