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上海迪士尼附近5星酒店推薦

互聯網 2021-06-14 16:29:40
住宿上海迪士尼周邊酒店供給不均,總量或偏緊張澎湃新聞俞凱2016-06-13 18:43:44

上海迪士尼周邊的酒店配套似乎還跟不上開園后大量遊客所產生的住宿需求,一方面是豪華舒適型的高星級酒店數量不多,二是走低端惠民路線的迪士尼民宿受政策限制而出現「難產」。

6月16日即將正式開園的上海迪斯尼是世界第六個迪士尼主題公園,總規劃面積7平方公里,一期建設及配套就佔了3.9平方公里。參照香港和東京迪士尼的面積和客源結構預測,上海迪士尼開業後年遊客規模將達到2500萬人次,其中外地、國際客人總數將達到1000萬人次左右。

2500萬人次對於上海來說是什麼概念?來自上海市旅遊局的相關數據顯示,2015年,上海接待國際旅遊入境者800.16萬人次,外省市來滬旅遊者13924萬人次。相對應的,2015年上海星級飯店入住率65.6%;2015年1到11月其他住宿業出租率為66.15%。根據一家全球酒店收益管理服務平台發布的預測報告,如不考慮經濟環境變化和新開業酒店的因素,即將開業的上海迪士尼有可能給上海酒店住宿行業帶來下半年客房率平均5%左右的增長。

日前,有酒店收益管理服務平台發布了一份有關上海迪士尼樂園給酒店住宿業帶來影響的預測報告,其中提到數據表明,香港和日本迪士尼開業后,周邊酒店平均房價提升了15%-20%,出租率提升10%左右。

在1983-1991年的起步階段,東京迪士尼周邊誕生了大型旅館設施,酒店客房價格提高,入住率達90%以上。1991年以後,迪士尼附近的舞浜站東京灣沿岸大批高星級酒店群落成。2014年,東京迪士尼度假區接待遊客3130萬人次,同比增長13.82%。園區周邊有三家主要酒店,在定價相對較高的情況下(每間客房平均收入在50000-55000日元,按2013年12月匯率計算,摺合人民幣約2882元至3170元),入住率仍在90%左右。

再看香港,2005年9月12日正式開業的香港迪士尼樂園是全球所有迪士尼中面積最小的,但客流量2006年就已達到500萬人次左右,相對其營業面積而言是個很可觀的數字,2014年香港迪士尼樂園接待遊客約760萬人,同比增長2.70%。香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元,但常年入住率也在90%以上。

一位上海酒店業人士給記者算了一筆帳:目前上海星級酒店均價為719元/天,五星級酒店價格為1000元/天,上海酒店的平均入住率在60%-70%。上海迪士尼是沖著開業第一年客流1500萬人次以上、成熟期年客流2500-3000萬人次目標去的。按保守估計,分解到每天的話,1500萬人次的客流有30%的遊客需要入住酒店,就是450萬人次。按2人一間來預計,客房需求量在225萬間左右,而目前上海酒店住宿業的富餘接待能力遠遠無法滿足這個需求。

該人士分析認為,迪士尼樂園遊客停留時間多在8-9小時或以上,過夜遊需求顯著,這些遊客往往拖家帶口,消費能力很強。而上海迪士尼樂園面積達390公頃,面積大、項目多、排隊時間長,玩一個項目排2-3小時並不誇張,預計遊客在園內的停留時間可能更長,很多遠道而來的遊客會考慮玩兩天,因而會帶來更多的住宿需求。

但從目前了解到的情況看,上海迪士尼周邊的酒店配套似乎還跟不上開園后大量遊客所產生的住宿需求。首先,豪華舒適型的高星級酒店數量不多,除了上海迪士尼自建的兩家酒店,樂園方圓5公里範圍內的五星級酒店大約有四五家。上海迪士尼的日均客流預計可達6萬-8萬人,對照香港、東京迪斯尼的狀況,客流對附近酒店的價格影響甚大,根據預計,屆時高星級酒店房價會在2000元以上。其次,走低端惠民路線的迪士尼民宿受政策限制而出現「難產」,如距離迪士尼最近的浦東新區川沙鎮六灶社區陳橋村曾打算利用村民閑置房屋改建為價格在200-300元的民宿,原計劃2016年年底供應500-1000間,但因為拿不到消防、衛生等部門的驗收合格證,是否能在迪士尼開園后的第一時間推向市場還是未知數。

上述報告認為,目前來看,上海迪士尼周邊處於三星和四星之間的經濟型酒店的供應量還是比較充足的,目前僅在樂園周邊5公里範圍內,就有30家某經濟連鎖酒店已經建成開業。記者在酒店預訂網站上搜索發現,在離上海迪士尼樂園不到5公里的浦東川沙地區,有很多家經濟型酒店,比如位於地鐵2號線川沙地鐵站旁的一家,商務大床房目前起價341元,房價相當於迪士尼自建酒店最低價的三分之一左右,坐地鐵去迪士尼很方便;同樣位於川沙地鐵站旁的一家快捷酒店,雙床房起價更是只有152元,對於想在樂園玩兩天住一夜的工薪家庭來說是非常具有吸引力的。

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