首頁 > 上海迪士尼附近民宿轉讓

上海迪士尼附近民宿轉讓

互聯網 2021-06-24 08:48:12
住宿文旅&目的地迪士尼周邊民宿數量每年約20%增長,這些民宿誰在開、活得好嗎?上觀新聞 李寶花2021-03-02 16:11:02

新的民宿不斷開出,也有些原來的民宿逐漸銷聲匿跡。

花了3個月在迪士尼周邊走村串巷,又經過了整整一年的裝修改造后,服裝設計師劉學斌迎來了他人生中打造的第一家民宿。剛剛過去的牛年春節,這家名為在野·香舍的民宿迎來了好幾批包棟的客人,其中大多數是上海本地遊客。這些遊客多為親友結伴而來,幾家人包租下民宿十多家客房,住宿之外玩燒烤、燒土灶、擼貓,晚上還能遠眺下迪士尼的煙花。

借著迪士尼這一世界著名IP,環迪士尼周邊民宿正以每年10%-20%的速度增長。疫情防控下,迪士尼周邊民宿的客源也受到了一定影響,新的民宿不斷開出,也有些原來的民宿逐漸銷聲匿跡。

迪士尼旁的「江南人家」

之所以找到劉學斌的民宿,是因為春節時有朋友曾入住這裡,讚不絕口之餘也評價「價格不便宜」,要近千元一晚,春節期間還只接受11個房間一起包棟出售。

什麼樣的民宿這麼牛氣?記者抱著一絲疑慮來到了這家民宿。與旁邊相對老舊的農民房相比,在野·香舍頗為醒目,從民宿的外牆、窗框,到院子的牆壁都是一片雪白,屋頂是青黑色的瓦,幾枝高出院牆的竹子點綴上一些綠色,營造出粉牆黛瓦江南人家意境。

走進院內,白色依然是主色調。過年的氣氛還沒完全褪去,院子中間一株杜鵑樹上還掛著紅色的燈籠裝飾,民宿大堂門上貼著「鳥語飄林鳥知春,花香滿園花覺趣」的對聯。一隻灰白色的美短貓見有人進來,一點也不怕生地迎上前來。有初次到訪的客人在它頭頂擼幾下,不一會兒它就能自來熟地跳到客人膝上睡起懶覺。

身處在野·香舍,最大的感受就是顏值很高。無論是大堂和公共休憩區域,還是每個房間,都非常注重窗外景觀的引入和軟裝搭配,隨手一拍就是一張好看的照片。

「可能是因為我和太太的主業都是服裝設計師,很多客人都說這裡很真實,實景甚至比照片上更漂亮。」劉學斌指著幾扇透著綠意的大面積玻璃窗說,為了達成這樣的效果,當時這幾幢民宿花了整整一年的時間來做裝修、改造和加固,「裝修時幾乎每天都會遇到新的問題,很多還是工程上的專業問題,太難了!」這樣的堅持,成就了民宿現在的樣子。

如今民宿對外出租的11間客房,每間都有不同的主題,連開三扇落地大窗的野奢套房,窗外就是民宿旁的大片樹林;星空主題房裝了可遙控的幕布,幕布拉開就能透過玻璃頂看天空……

從民宿三樓往下看,院子里的景色也可圈可點。藍色馬賽克瓷磚鋪就的游泳池裡波光粼粼,游泳池旁圓形的透明「太空艙」內擺放著桌椅和原木色的樹樁狀茶几,還放了一副國際象棋。冬春季節,「太空艙」里很暖,很多住客喜歡在這裡一邊賞景,一邊擼貓。民宿一側大片的樹林里,則可以盪鞦韆、射箭、燒烤。

花了3個月考察選址

近年來,記者曾到訪過青浦、奉賢、金山和浦東的多處民宿,從內部小環境來說,在野·香舍在這些民宿中堪稱數一數二。這樣一家由4幢民房組成的民宿也投入不菲,劉學斌和太太賣掉了市區一套小房子,花了300多萬元打造這處民宿。

決定來迪士尼附近開民宿前,劉學斌足足花了3個月的時間在附近實地考察。每到達一個村莊,他都會找地方把車停下來,然後步行進村一家家看房子和周圍環境,陸續走遍了附近約30個自然村。

「當時很看重村莊的自然環境和肌理機構,希望找到有江南特色的自然環境,打造一種世外桃源般的感覺。」劉學斌說,實際看到的鄉村和他想象中的不完全一樣,迪士尼附近很多村莊的河道、綠化都挺漂亮,交通也方便。最終,他將民宿選定在距離迪士尼10分鐘車程的農場路七灶村吳家宅,也是綜合考慮了交通因素和自然環境。

去年7月民宿正式開出后,遊客的反饋超出劉學斌的預期。來這裡的住客,仍然以迪士尼客群為主,他們中多數是90后、00后,外地遊客佔了6-7成。除了告訴他們迪士尼的玩法,在上海待了20年的劉學斌也會推薦市區好玩的地方給他們。武康路、安福路、愚園路、新天地這些遊客喜歡的打卡點,以及一些個性小店,都是他推薦的內容。

從劉學斌的朋友圈裡慕名而來的上海本地住客,也喜歡這裡放鬆的感覺。擼貓、采草莓、買農家蔬菜、體驗燒土灶,都令這些難得偷閑的都市中人樂此不疲。「尤其是燒土灶,雖然有些人會手忙腳亂,但幾乎每個人都燒得很開心!」

迪士尼周邊民宿激增

針對春節期間只接受包棟出售,劉學斌說,主要是考慮到疫情防控期間住客更喜歡和熟悉的人住在一起,且外地遊客相對較少,所以制訂了這一策略。事實上,去年11月浦東暴發零星疫情后,迪士尼周邊民宿的客源都受到了不小的影響,有近2個月的時間沒什麼生意,到了春節才有所恢復。

另一方面,迪士尼周邊的民宿競爭正越來越激烈。早在2018年春天開始為民宿選址時劉學斌就發現,當時迪士尼一帶的村莊里已經有一些民宿開出。這些房子都經過了整修和裝飾,從外觀上第一眼就能和純農民房區分開來,以白色外觀為主。

開始經營民宿后,劉學斌進入了一個兩三百人的民宿主群,信息交流更通暢了。「迪士尼開業一兩年後,周邊的民宿很多是農民房簡單改造后的農家樂,房價在200-300元一晚。後來就有很多設計師或者私企業主投資建民宿,房價在500-1000元上下。」劉學斌了解到,迪士尼周邊相對高端的民宿佔比約10%-15%。伴隨市場的洗禮,先期開出的一些低端民宿有的銷聲匿跡,每隔一段時間也會有新的民宿開出來。

迪士尼周邊民宿的確密度不低。在距離野·香舍僅1000多米的吳店村郭家宅,記者找到了一家名為素簡·靜覓的民宿。正是春節假期過後的旅遊淡季,工作日下午的素簡·靜覓大堂和院子內空無一人,牆上貼著免費接送迪士尼、浦東機場、川沙地鐵站服務的時間和地點等。從網上查詢結果看,這家民宿的房價從268元至400多元不等,可供預訂的房間約有14間。劉學斌說,附近的自然村裡,幾乎每個村都有民宿開出。

在川沙鎮上經營民宿的愛彼迎房東Stella是川沙本地人。與一般民宿主不同的是,Stella在經營名為「Neverland」的商住複式Loft城市民宿的同時,還幫同小區近20名業主代運營他們的房產作為民宿房源。作為迪士尼超級粉絲,Stella去過世界上多個著名的主題樂園,所以在向遊客分享迪士尼樂園的遊玩經驗時有獨到之處。

「2018年6月民宿開始接待遊客,400-500元每晚的房間可以住4個人,還是挺受歡迎的。」 Stella說,迪士尼周邊民宿市場沒那麼飽和的時候,自己的民宿平均出租率能達到60%-70%。疫情影響后,民宿出租率只有20%-30%的水平,價格也有所下降,目前還在等待市場逐步恢復。

一項數據統計顯示,上海能輻射到迪士尼的住宿設施有上萬家之多。這些住宿設施既包括迪士尼周邊的民宿和酒店,也涵蓋了離迪士尼距離不遠的一些市中心住宿設施。而Stella也留意到,迪士尼周邊的民宿一直在不斷變化中:愛彼迎平台上,每個月都會推出一批新的民宿房源。與此同時,一些相對低端的民宿也正在不斷被淘汰。「經常是過一段時間就發現,原來平台上那些很難看的房源,後面就不太能看到了。」

民宿迪士尼© 以商業目的使用環球旅訊擁有版權的內容,請遵循環球旅訊 版權聲明 獲得授權。非商業目的使用,請遵循 CC BY-NC 4.0。

相關文章

上海迪士尼迎來五周年,遊客平均消費超一千元

樂園運營至今,共計推出17673種商品。

東京迪士尼:一家收門票的購物中心

東京迪士尼並不是世界上最大的迪士尼樂園,但無疑它是全世界客流量最大、盈利能力最好的一家迪士尼。

上海迪士尼2020年接待遊客550萬人次,年收入同比下降46%

上海迪士尼依舊是疫情以來全球恢復最好的大型主題樂園。

小豬民宿:女性房東佔比近60%,3成女房東表示將繼續投資民宿

「她經濟」民宿創業成女性熱門,成渝雙城女性民宿創業者佔比最高。

評論

請登錄參與評論點擊評論框

User89828

幸運時時彩吉林11選5超級大樂透

2021-03-03回復0
免責聲明:非本網註明原創的信息,皆為程序自動獲取互聯網,目的在於傳遞更多信息,並不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責;如此頁面有侵犯到您的權益,請給站長發送郵件,並提供相關證明(版權證明、身份證正反面、侵權鏈接),站長將在收到郵件12小時內刪除。

相關閱讀