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上海迪士尼樂園房價

互聯網 2021-06-24 11:57:28

川沙房價或進入8萬元時代

進入7月份,上海迪士尼樂園開園已經一個多月。烈日之下,30多攝氏度的高溫,有的項目排隊超過一個小時甚至幾個小時的等待……

上海房價走勢

這些都擋不住暑期湧向上海迪士尼樂園的大小遊客。僅是一期開園,對周邊的住宅、酒店、餐飲等行業的經濟拉動作用,已經開始突破當地人的想象。

「你要看房?現在太貴了。」在迪士尼樂園門口,記者打算奔赴3公裡外的川沙板塊,在計程車上,開車師傅忍不住開始向記者說道,「從迪士尼開始拆遷,川沙房價就開始漲,最近兩年漲的最快,三五年前,房價也就1萬元(每平方米),現在貴的都賣到5萬多元了(每平方米),那你還不一定能買到呢」。

出了高速路,進入川沙板塊后,記者發現,這確實是一個相對成熟的板塊,公交、地鐵、商街、醫院、學校等配套設施都很齊全,核心位置還有數棟玻璃幕牆外立面的辦公大廈。在計程車李師傅的口中,川沙板塊是迪士尼樂園周邊最近最成熟的區域,很多遊客選擇住在這裡。在商街的一條主路上,路旗都是藍色的「綠都綉雲里」廣告。街口處,巨幅廣告牌上打出了迪士尼的概念,「迪斯尼時代1號資產迪斯尼5KM惟此可售綜合體」。不過,雖已達午餐時間,核心區域的商業街餐廳人跡罕至,但這並不影響這一區域房地產市場的熱度。

即使妙川路上還有雜草叢生的地塊,但核心區外都是大片空地和工地,到處是建築圍擋,林立的高樓仍未有居民入住,但房價早已脫離上海外環外的預想範圍。

「我們項目已經賣光了。」在陽光城愉景灣銷售中心,記者徑直進去,卻並不見銷售員,整個售樓中心空空如也,轉了一圈,才有一位保安出來跟記者言明,房子已經售罄了。至於房價,別墅的成交均價直逼5萬元/平方米,普通住宅也在3萬元-4萬元/平方米之間。

「在川沙板塊,有個別項目已經封盤,不是你想買就能買到的。」當地一位項目操盤手向本報記者透露,迪士尼樂園開園后,有些開發商是想捂盤惜售的,坐等提價。

從克而瑞資料庫獲悉,陽光城愉景灣一期於2014年8月份首次開盤,當時的實際成交均價尚不足4萬元/平方米,其開發商陽光城集團於2013年摘得土地。在最近的7月份,雖然上述銷售員說已經售罄,但該項目還有成交,成交均價為接近4.8萬元/平方米。

「部分房企項目顯示售罄,是否真的售罄還是要打一個問號。近期部分上海房企預期後續房價會上漲,捂盤銷售的可能性是存在的。」嚴躍進接受記者採訪時表示,當然,若非房企主動推銷,有時候很難查證。

距陽光城愉景灣幾百米之外的商業公寓項目綠地雲悅坊正在排卡。「我們項目原打算每平方米漲價5000元,但為了回籠資金,集團最後決定沒有提價這麼多。」綠地雲悅坊的銷售人員如是告訴記者。

但從現有的成交數據來看,來自克而瑞資料庫的數據顯示,2011年迪士尼動工時,川沙板塊新建住宅成交均價為1.8萬元/平方米左右,2016年則上漲至接近3.1萬元/平方米。以此來看,成交均價並未翻倍,可是在進駐當地的開發商來看,地價已經高不可攀。

另有川沙板塊的樓盤銷售人員向本報記者透露,迪士尼開園后,川沙板塊因有軌道交通和郊野公園等區域優勢利好,房價已經達到6萬元/平方米左右,預計將來住宅用地出讓后,其樓盤可能會賣到8萬元-10萬元/平方米之間。

對此,嚴躍進表示,迪士尼周邊投資的潛力大,很多項目集中在川沙和周浦等區域,其受迪斯尼樂園項目的直接輻射效果雖不大,但受預期效應影響,周邊投資活躍。實際上,川沙板塊後續還會繼續漲,尤其是綜合考慮的川沙的區位優勢、周邊近期的土地出讓以及市場預期等,都決定了此類區域的價格漲幅會繼續強化,後市房價或將進入單價8萬元時代。

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